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土地三权分离的好处有哪些
农村土地的所有权、承包权、经营权实现三权分离,正式拉开了农村土地改革的新一轮大幕。那许多村里人开始琢磨,这与我到底有什么关系呢?有啥好处呢?我一个老头子了,还能否享受到国家土地改革的饕餮盛宴呢?在坚持农村土地集体所有的前提下,顺应农民保留土...
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农村的土地经营权是什么
详解土地经营权土地承包经营权(以下简称为“承包经营权”)是反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。民法通则规定了公民、集体的承包经营权受法律保护(第80条第2款、第81条第3款)。承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林...
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征用土地与拆迁安置补偿有哪些呢
(一)征用土地补偿征用土地补偿是由用地申请人按照法律规定的标准向土地被征用人支付的征地费用,包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的规定,补偿标准为:1、土地补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前...
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土地承包经营权是否可以流转,需要经过村委会同意吗
土地承包经营权是否可以流转,需要经过村委会同意吗通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。并且还规定,除转让土地承包须经发包人同意外,其他方式土地承包流转只须报发包方备案即可,不需经发包方同意。流转...
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司法查封是否属于造成土地闲置的政府原因
某市国土资源局于1995年与该市A公司签订了国有土地使用权出让合同,将5000平方米工业用地出让给A公司。A公司取得了土地使用证,并于当年竣工投产。2008年,由于规划调整,经市人民政府批准,A公司所在地块变更为商住用地,双方重新签订国有建...
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我国《土地管理法》的历史变迁过程
《土地管理法》的产生80年代初期,随着我国经济建设的发展,建设占用土地的规模迅速扩大,人多地少的矛盾日益突出。然而,我国城市土地管理机构不健全,没有形成完整的管理体系,造成土地权属混乱,纠纷频繁,城乡非农业建设乱占滥用土地以及土地浪费等问题...
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集体土地房屋拆迁损害农民的权利包括哪些
我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费,安置补助费进行了规定并有具体的计算标准,但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中,一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿,由于城...
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土地产权的概念、特点以及具体分解
土地产权是土地制度的一个核心问题。土地归谁决定了社会土地制度的基本性质。而且土地制度对于土地利用的种种约束,也往往表现为土地产权的约束。因此,要先对土地产权的基本概念作简要界定。产权可以分解为以下几种权利:假设农民张某拥有一块土地的产权,他...
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农民进城务工后原承包的土地,村组织有权利收回吗
农民进城务工后原承包的土地,村组织有权利收回吗国务院《关于解决农民工问题的若干意见》规定,村组织不得以农民进城务工为由收回承包地,农民外出务工期间,所承包土地无力耕种的,可委托他人代耕或通过转包、出租、转让等形式流转土地经营权,但不得撂荒。...
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新农村建设中的征地拆迁存在什么问题
新农村建设中的征地拆迁存在什么问题?1、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中,被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低,期望高,愿望强,普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低,不认可,要求提...
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改变土地用途的租赁合同被判无效应否退还租金
作者:吕祝华王月案情甲葡萄园艺场依法拥有集体所有的土地使用权,该土地的用途为各类果树苗木。2004年1月1日,甲葡萄园艺场与乙化工厂签订协议约定将土地租给乙化工厂使用,租期为十年,每年租金7000元。乙化工厂于租期内给付过租金14000元,...
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征收基本农田的补偿应按何种法定标准执行
拆迁律师提示,根据《土地管理法》第48条的规定, 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青...
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闲置土地应依法收回其使用权
[案情] 原告江西华兴工贸公司于2002年6月6日通过出让方式取得一块面积为42040.21M2的国有土地使用权,并取得新干县建设局颁发的建设用地规划许可证和建设用地批准书。建设期限自2002年6月至2003年6月,其应建设厂房占地面积...
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广州大幅提高土地闲置费 征收标准为原来16倍
广州市政府常务会议讨论并原则通过的《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》(下称《办法》)即将颁布实施。业内人士表示,这是广州在本轮楼市涨价潮中首个出台的稳定房价政策,直指开发商高价拿“地王”囤地不开发,哄抬楼价的行为。 闲置费征收标准为...
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广州打击囤地 通过新政加收闲置费
广州市国土房管局表示,《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》即将于近日颁布实施,新办法明确规定,土地闲置费不再按月计收,而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收。 该新法已通过广州市政府常务会议讨论并原则通过。除对...
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广州土地闲置费征收规定内容有哪些?
问:广州土地闲置费征收规定内容有哪些? 答:广州将修订颁布闲置土地处理办法,土地闲置费不再按月征统一按地价20%征收。从“拿地首付不低于50%”到“督办全国18宗房地产闲置土地”,在国家新一轮严查囤地控制房价的背景下,广州政府将重新修订...
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世界主要国家土地征用程序比较研究
土地征用程序是世界主要国家土地征用制度的三个基本要件之一。这是为保障私人财产权权益,避免公权力过度扩张及滥用,限制政府土地征用权的任意发动,限定征地机关的自由裁量权,所采取的必要措施之一。? 土地征用的程序规定表明,土地征用从性质上讲,...
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房屋拆迁纠纷:报警能否解决问题?
房屋拆迁纠纷:报警能否解决问题?在征地拆迁活动中,任何单位或个人以违法甚至犯罪手段限制人身自由,破坏私有财产时,我们都可以报警处理。拆迁活动中适合报警的情形包括:1、被征收人遭受不明身份的人员的威胁、恐吓、侮辱、殴打、限制人身自由时。2、被...