容积率
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对于违法建筑怎么组织强拆?土地使用权补差价可以吗?
一、对于违法建筑怎么组织强拆?对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。1、拆迁部门提出强制拆迁申请并提...
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土地使用金计算是怎样的,怎么确定
土地使用金计算是怎样的方式,怎么进行确定土地使用权出让金的计算方式按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的,受让方须向土...
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改变用途土地使用税怎样征免
一、改变用途土地使用税怎样征免依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税:(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(...
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土地租赁合同包括哪些条款
土地租赁合同包括哪些条款(1)租赁当事人。(2)租赁地块的坐落、四至范围和面积。(3)租赁地块的规划用地性质、建筑容积率和密度等各项规划要求。(4)租赁的年限。(5)租金及租金的支付方式、支付期限和调整方式。(6)租赁地块上原有的建筑物、构...
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征收房屋超容积率土地的补偿价格应怎样评估
问题一:是对市场价值或价格的评估,还是对其有限价值或价格的评估?在国有土地上住宅房屋征收评估中,往往有一些不同于标准房地产容积率的房屋。如独门独院的私房,其合法占有土地的面积,就超过标准房地产占有的土地面积。对其补偿价值或价格的评估,在实际...
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变更土地用途报批如何申请
该《通知》规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。由开发建设单位提出申请调整规划建设条件而不按期开工的,必须收回土地使用权,重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。...
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土地出让金应该如何计算
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使...
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特殊情形下确定土地使用税计税面积应该注意什么
共有面积按各自分摊面积计税例如,A公司的办公场所是某写字楼的1层-3层,有房屋产权证。该写字楼每层建筑面积为1500平方米,共计10层,总占地面积6000平方米(一级地,年税额16元/平方米)。整个楼共用一个土地证,未具体标出A公司占地多少...
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免收租金条款的税务处理方式有哪些
《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条规定:“对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”第三条规定:“对按照房...
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多层建筑土地使用税计算方法
国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]15号)第四条规定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解...
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非农户口购买的宅基地建房,拆迁不给补偿怎么办
一、非农户口购买的宅基地建房,拆迁不给补偿怎么办非农业户口在农村买地并建房,拆迁时不能得到一样的赔偿,因为买土地建房是违法的。我国实行土地的社会主义公有制,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。严禁城镇居民在农村购买宅基地...
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房改房土地出让金是怎样缴纳的
房改房土地出让金是怎样缴纳的根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发...
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划拨土地需要交的费用有哪些
划拨土地需要交的费用有哪些划拨土地的转让需要缴纳费用:土地出让金,地权属调查、地籍测绘费,土地注册登记、发证工本费,印花税等税费。土地出让金,依据住房性质缴纳不同的数额:已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价...
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2024年划拨土地出让金标准是什么
划拨土地出让金的标准是什么根据目前的规定,每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同,这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系,一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右,小高层一般约在六七平方米左右,而高层建筑则更少。当然对...