买受人
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农村集体土地能买卖吗
一、农村集体土地能买卖吗1、不能买卖农村集体土地。农村集体土地所有权归村集体经济组织所有,个人对集体土地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖集体土地上的房屋。2、;法律依据:《土...
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2024宅基地使用证具体变更程序
一、宅基地使用证具体变更程序1、宅基地使用证变更程序是:取得出让方的同意;提交变更土地登记申请书;权属审核;地籍测量;重新签订土地使用权出让合同;注册登记;换发新的土地证书。2、法律依据:《土地法实施条例全文》第六条依法改变土地所有权、使用...
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保险合同是附条件合同
附条件买卖合同范本附条件买卖合同范本立契约书人买受人:xxx出卖人:xxx兹因买受人向出卖人购买附表一的标的物,依动产担保法规定,双方约定条款如下:一、买卖标的物:二、买卖标的物业已点交买受人占有使用,但买受人未付清全部价款之前功尽弃(或买...
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如何认定保险合同的效力
《保险法》第21条规定,“在保险合同有效期内,投保人和保险人经协商同意,可以变更保险合同的有关内容。”“变更保险合同的,应当由保险人在原保险单或其他保险凭证上批注或附贴批单,或者由投保人和保险人订立变更的书面协议。”本案中,当事人在转让机动...
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拆迁纠纷房子卖了怎么办?什么情况下会被法院判合法强拆
一、拆迁纠纷房子卖了怎么办?房屋拆迁款原则上归原所有人所有。但是,买卖协议约定房屋拆迁后补偿款归属的,应当履行协议。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁...
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违建买受人遇到强拆如何维权
违建买受人遇到强拆如何维权违法的建筑是不受法律保护的,城市管理部门有权对违法的建筑进行拆除,如果买受人知道是违法建筑还购买的,被强拆时是不受保护的,只能与出售人协商解决。相关法律规定《中华人民共和国城市规划法》第四十条在城市规划区内,未取得...
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为拆迁之前签定了购房协议并交了定金,这份协议有效么
一、为拆迁之前签定了购房协议并交了定金,这份协议有效么签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖...
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法院对于土地使用权能拍卖吗?土地使用权受到侵犯如何处理?
一、法院对于土地使用权能拍卖吗?可以,只要是属于被执行人所有的,就可以拍卖。法院欲将被执行人名下的划拨土地使用权变现,则必须依据《城市房地产管理法》第40条的规定履行行政的审批手续,再依法进行。1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否,在...
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参加法院土地使用权拍卖要注意什么
一、参加法院土地使用权拍卖要注意什么1、参加法院土地使用权拍卖要注意什么1.进行及时有效的查封,向有关管理机关发出协助执行通知书;2.进行合法的评估,委托依法成立的资产评估机构进行价格评估;3.进行公正的拍卖,受托对象应为符合法定条件的拍卖...
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宅基地上的房屋转让审批权限有哪些
宅基地上的房屋转让审批权限有哪些1986年《土地管理法》第38条规定,“农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府...
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一类工业用地包括哪些范围
一、一类工业用地包括哪些范围一类行业包括:银行业,证券业,保险业,其他金融活动业,居民服务业,其他服务业,租赁业,商务服务业,住宿业,餐饮业,批发业,零售业,仓储业,邮政业,电信和其他传输服务业,计算机服务业,软件业,卫生,社会保障业,社会...
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工业用地的土地使用税的税率是多少,缴纳流程是什么
一、工业用地的土地使用税的税率是多少工业土地使用税适用地区幅度差别定额税率。工业土地使用税税率采用定额税率,也就是说采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米工业土地使用税税率年应缴纳工业土地使用税税率额。...
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集体土地房屋登记的历史遗留问题要怎么解决
一、历史遗留问题的主要类型1、房产证只留有存根,没有用地、建设等批准文件,对房屋产权来源也没有记载。2、房地权利主体不一致。3、1986年房屋登记时没有身份证,房屋所有权证记载的姓名与身份证不相符,如姓名登记为乳名、同音字、错别字等。4、房...
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商业用地和工业用地的区别都有哪些
一、地价不同工业用土地价格低、商业用地价格高;二、使用权年限不同工业用地30年、商业用地40年;三、土地使用性质不同国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动;四、区位不同商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。工业...
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商业用地与工业用地的区别和转化
住宅用地就是土地用途为住宅建设,出让的使用年限为70年。工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其他用地类。工业用地转为商业用地的方法1、改变为商业用途的,...
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孝感市宅基地买卖纠纷出现的原因是什么,宅基地买卖需要遵守哪些规定
这么多人、那么大的地会发生宅基地买卖纠纷是宅基地转让的常见现象。那么,孝感市宅基地买卖纠纷出现的原因有哪些?宅基地买卖需要遵守哪些规定?宅基地买卖有哪些注意事项?宅基地买卖有哪些法律限制?(一)规定原则,层次较低调整农村房屋、宅基地使用权的...
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买房投资时,你应该考虑什么
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2...
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城里人买了农民私宅所签买卖协议是否有效
案情:近日,山东省沾化县人民法院审结了一起城镇居民购买农村私宅引发的房屋买卖纠纷案,由于双方所签订的院落买卖协议被法院确认无效,城镇居民要求交付院落的诉讼请求被法院当庭驳回。法院查明,安某是沾化县原玛钢厂下岗职工,由于其无力在县城购置楼房,...
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关于陈琳两任丈夫争夺其房产的法律分析
关于陈琳两任丈夫争夺其房产的法律分析曾经闹得满城风雨的陈琳跳楼自杀事件如今再起波澜,其两任丈夫就陈琳一套房产的归属诉诸法庭。细究其间争执,可以发掘出关于遗产处分的诸多法律问题。案情简介陈琳有过两段婚姻,前任丈夫沈永革,后任张超峰,2009年...
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迟延办理土地使用证的违约金问题
在商品房合同中没有约定办理土地使用证问题,那么如果开发商迟延办理土地使用证,是否可以主张违约金呢?一、如果买卖双方在合同中明确约定了办理土地使用证违约金问题,那么如果开发商违约,购房人可以主张违约金。买方与卖方在《商品房购销合同》中仅约定有...