无形资产
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土地使用权取得方式有哪些
一、土地使用权取得方式有哪些1、土地使用权取得方式:出让、划拨、转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权;划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权;转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。2、法律依据:《城镇国...
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可以进行合法强拆主体是谁?这个土地使用权是动产吗
一、可以进行合法强拆主体是谁?依据我国城乡规划法的规定,行政强制拆迁的主体是市、县人民政府城乡规划主管部门,城乡规划部门对违法建筑可能强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定...
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土地使用权摊销年限有多久
一、土地使用权摊销年限有多久1、土地使用权摊销年限一般是70年。2、土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定:3、如果是企业取得的土地使用权,应当按企业实际支付的钱款作为实际成本,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限...
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土地使用权变更登记需要纳税的计算标准是什么
土地使用权变更登记需要纳税的计算标准是什么一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05...
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怎么写土地使用权转让书
一、怎么写土地使用权转让书1、土地使用权转让书应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址;土地的位置、面积及地上附着物;土地用途;转让期限;转让数额及交付方式;地上附着物转让的约定;解除土地转让协议的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。2、...
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土地使用权能不能质押
一、土地使用权能不能质押1、可以设立质权的是财产权利,而土地使用权不属于可质押的财产权利,所以只能抵押,但不能设立质押权。2、法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定抵押财产的范围,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵...
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公民土地使用权怎么摊销
一、公民土地使用权怎么摊销1、一般按十年摊销,从入账的当月即要摊,那么600000/120个月,每月摊5000元。借管理费用-无形资产摊销5000贷无形资产(老准则)/累计摊销(新准则)5000。2、法律依据:《企业所得税法实施条例》第六十...
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土地使用税财产税的关系是什么
土地使用税财产税的关系是什么土地使用税财产税是归属关系,即财产税是一个总的称谓,包括土地使用税。除此之外,房产税、车辆购置税、契税等都是重要的财产税.一、什么是土地使用税国家对拥有土地使用权的单位和个人,就其使用土地的面积按规定税额征收的一...
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继承土地使用权营业税需要交纳吗
一、继承土地使用权营业税需要交纳吗营业税实施细则第五条规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的,视同发生应税行为,也就是说要缴纳营业税。但是,国家对继承、遗嘱、抚养(赡养)关系的赠与行为以及夫妻离婚财产分割行为,给...
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筹建期土地使用税要不要交
筹建期土地使用税要不要交筹建期间使用的土地,原则上应照章征收土地使用税。但对有些基建项目,特别是国家产业政策扶持发展的大型基建项目占地面积大,建设周期长,在建期间又没有经营收入,为照顾其实际情况,对纳税人纳税确有困难的,可由各省、自治区、直...
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继承土地使用权税的计税依据是什么
继承土地使用权税的计税依据是什么契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移...
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对外投资——土地使用权投资税目该怎么处理
2013年9月,A公司(以下简称A公司)与B公司共同出资设立甲机械制造有限公司(以下简称甲公司),其中A公司以一宗11700平方米土地使用权(工业用地)出资。经评估机构评估其价值300万元,会计师事务所按评估金额出具验资报告。2013年9月...
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以土地使用权投资,涉及何种税及会计应如何处理
我公司想以土地使用权对另一公司进行投资,该土地成本目前在我公司“开发成本”科目中记录,以该块土地进行投资,请问涉及何种税及会计应如何处理?【律师解答】问题所述土地使用权目前已核算在“开发成本”中,我们认为无论是否完成土地前期开发或正在进行土...
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土地分期建设如何核算
我公司是生产经营性企业,征地500亩,分两期建设。现在一期正在建设,已有部分项目投入生产运营。我公司执行《企业会计制度》,土地计入在建工程,待工程竣工验收时与房产一起计提折旧。但制度中没提未使用的二期土地应怎样处理。对于生产性尚未使用的二期...
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转让土地使用权涉及哪些税种
转让土地使用权涉及哪些税种(1)营业税:根据《营业税暂行条例》第四条,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的...
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地使用权作为“无形资产”核算存在的问题
一、土地使用权作为“无形资产”核算存在的问题第一,土地的重要性认识不足。土地的重要性在国家内部主要是指政府、企事业单位和其他单位的固定安置功能和商业化的增值功能。一是固定安置功能。一个企业、事业单位,没有自己的土地,很难持久而长远的生存与发...
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土地使用权转让的税收筹划有哪些
土地使用权转让的税收筹划有哪些(一)方案一——土地使用权直接转让该方案的基本操作流程较为简单,即由丙公司直接将自己拥有的土地使用权转让给乙公司,其中涉及的税费由双方分别缴纳。土地使用权转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法...
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土地使用权的会计处理与税务处理详解
一、企业账簿中所列“固定资产——土地”来源分析现行《企业会计制度》规定下列固定资产不计提折旧:房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产;以经营租赁方式租入的固定资产;已提足折旧继续使用的固定资产;按规定单独估价作为固定资产入账的土地。现行《...
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以土地使用权对外投资涉税种的分析
下面根据目前税收政策,结合相关资料,分析投资方A公司以土地使用权对外投资涉及税种与计算。A公司属于生产机床工业企业,在市经济开发区内,执行《企业会计准则》。营业税《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税〔2002〕19...
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投资性房地产怎么投资
一、投资性房地产的转换这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言。而不是后续计量模式的转变。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。(一)投资性房地产转换...