1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。
2、用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。
3、用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权，而不能是划拨土地的使用权。
4、用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。
5、法律依据：《公司法》第二十七条，【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
二、土地使用权出资的方式是什么
1、如同一般财产出资的要求一样，交付亦为土地使用权出资的基本要求。
（1）土地的交付即为对土地的占有和控制的转移；
（2）只有公司实际的占有和控制土地并进而利用土地，土地使用权出资的实际价值才能得以实现。
2、同时，土地使用权的出资不仅需要交付，而且还需采取法定的权利移转形式。
（1）土地，是典型的不动产，土地使用权是物权性质的财产权，土地使用权出资既是土地使用权转让的一种形式；
（2）按照物权变动的一般规则，应采取公示的方式，即办理土地使用权的过户登记，只有经过登记，公司才能取得真正的、完整的、排他的土地使用权，出资人也才是完全履行了其出资的义务。
综上所述，土地使用权作为一项物权，是可以当做出资方式的，但是必须符合一定条件才行。股东以土地使用权作为出资的，土地必须是国有土地，是可以出让的土地，并且，土地使用权应该没有设定抵押。这里需要注意，土地使用权的出资并不需要实际交付，可以采取产权转让的方式完成。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到我爱法律网咨询专业律师。
我爱法律网，分享本页 地址：https://www.falv995.cn/post/23739.html
