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转让土地使用权按什么税率税种来征收
转让土地使用权按什么税率税种来征收一、土地使用权的纳税税种1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴...
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国家土地使用证有效期有多长
国有土地使用证的重要性《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整...
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昆明城镇土地使用税的调整内容是什么
昆明城镇土地使用税的调整内容是什么昆明市自1989年开征城镇土地使用税,至今已有28年,其间,在1998年进行了首次调整,并于2007年进行了第二次调整执行至今,已历时10年。现执行的城镇土地使用税与快速发展变化的国情、省情、市情形成了较大...
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土地使用证有年限吗,具体规定是什么
一、土地使用证有年限吗,具体规定是什么土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以...
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土地使用用途综合的价格评估
一、土地使用用途综合的概念土地使用用途综合也就是通常所说综合用地,综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用...
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我国划拨土地使用证续期怎么办
我国划拨土地使用证续期怎么办国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期。续期的,应重新签订...
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土地承包经营权主要有哪些特征
土地承包经营权主要有哪些特征(1)它是在他人所有之农村土地上设定的物权。这里“他人所有之农村土地”,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的农村土地。(2)它是以农村土地为标的物的他物权。(3)它是享有和行使以对农村土地之占有为前提并...
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二手房土地使用年限查询方式
一、二手房土地使用年限查询方式在查询二手房的土地使用年限的问题上可以分两种方式。1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面...
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越南投资及租赁土地的相关规定有哪些
关于外国人以独资方式到越南投资办理申请时必备的文件和条件,享有越南政府优惠待遇的外资企业必须具备的条件,关于独资企业租赁土地的规定,外国在越南投资者结束营业时资金转汇规定。一、关于外国人以独资方式到越南投资办理申请时必备的文件和条件(一)申...
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土地征用指的是什么内容
行政征收与行政征用的区别主要是:行政征收取得的是财产所有权,而行政征用取得的是财产使用权。土地征用作为一种行政行为,在法律关系上具有以下几个特征:1、土地征用法律关系主体双方是特定的,征用方只能是国家,被征用方只能是所征土地的所有者,即农民...
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土地征用作为一种行政行为在法律关系上具有哪些特征
行政征收与行政征用的区别主要是:行政征收取得的是财产所有权,而行政征用取得的是财产使用权。土地征用作为一种行政行为,在法律关系上具有以下几个特征:1、土地征用法律关系主体双方是特定的,征用方只能是国家,被征用方只能是所征土地的所有者,即农民...
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法律对土地承包期限是如何规定的
法律对土地承包期限是如何规定的《农村土地承包法》第二十一条对耕地、草地、林地的承包期,分别作了不同的规定。耕地的承包期限为30年,草地承包期限为30年至50年,林地承包期限为30年至70年,种植特殊林木的林地,经国务院林业行政主管部门批准,...
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农民是否可以拥有土地永佃权
实行土地国有化以后,在土地制度安排上就要解决好国家和农民的关系问题。为了使农村“家庭承包经营制度”能够真正得以稳定,促进农村土地流转市场的发育,必须把农民的土地“财产权”界定为完整的用益物权。建议采用国际通例,赋予农民永佃权,即在土地国有的...
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集体土地入市交易规则有哪些
集体土地入市交易规则是什么?首先,要明确集体土地入市的供方市场主体。在一级市场上,是集体经济组织的村民大会或村民代表大会;若是土地股份合作社,则是其股东大会。只有股东们才有权决定集体土地的建设用地使用权是否入市流转。村支书、村委会主任只是他...
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关于变革农村现行土地所有制的争论
我国的“三农”问题影响了国家的可持续发展,开始受到了人们的重视,并不断探求“三农”问题的解决之路。对于我国现阶段农村土地所有制形式,也出现多种主张改革的讨论:1.实行单一的土地国有制这种主张认为:应将目前农村土地的两种所有制形式,变为单一的...
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离婚土地承包经营权是否分割
离婚土地承包经营权是否分割我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的,承包主体以家庭为单位,土地承包经营权对家庭内部成员来说,是他们的一项共同共有的财产权利。我国《婚姻法》第三十九条第二款规定“夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,依法应...
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如何进行土地的流转呢
答:根据《农村土地承包法》和《物权法》的相关规定,土地承包经营权的流转,分为通过家庭承包取得的土地承包经营权的流转和通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权流转两种情形(《农村土地承包法》第32条、第44条,《物权法》第128条、...