一、住宅土地使用权怎么续期
1、住宅土地使用权是自动续期，房屋产权为70年，70年后会自动续期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用权到期。由于住宅土地属于居住用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。
2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用权是否可以转让
1、土地使用权可以转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
2、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
3、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
4、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
5、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
6、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。
7、 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
8、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照规定办理。
跟国土资源局签土地使用权出让合同的时候，土地使用权出让合同中、包括土地使用证中都明确的标注了土地使用权年限。不过土地使用权到期以后的续期问题，土地使用权人应该到国土部门去咨询。
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